协议离婚房子归一方但没过户是否有效
离婚房产归一方所有不过户有效吗~
协议离婚时,离婚协议中约定房子归属一方有效,但仍需办理过户登记,将房屋过户到约定方名下才可以取得房屋的所有权。房屋所有权的判断以房屋所有权证上记载的所有权人为准,如果离婚后仅仅获得了载有房产归自己所有的离婚协议或者判决书,但对方没有配合完成房屋过户登记,则仍然没有实际获得房屋的所有权。因此,当离婚后,夫妻一方不履行离婚协议上有关房屋所有权归属的内容时,另一方可以向法院起诉。要求法院确认离婚协议书的效力。当事人可起诉至法院要求其履行离婚协议中约定的内容,经人民法院审理并判决后,当事人依生效法律文书再向人民法院申请强制执行。而如果是通过法院判决离婚取得的房屋所有权,对方不执行的,可以凭借判决书直接向法院申请强制执行。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律分析:离婚协议书上房屋归女方,没有过户,只要办理了离婚登记手续的,就是有效的,应当及时办理过户手续。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
当法院判决房产归某一方所有时,这只是在法律上确认了房产的归属。然而,如果没有完成过户手续,那么房产的实际权属并未发生变更。这意味着,在法律上房产属于判决的一方,但在实际管理中,可能仍然需要与前配偶共同处理一些事务,如缴纳物业费、维修等。二、对再次交易的影响 如果判决获得房产的一方打算出售...
在离婚协议中明确表示房产归属其中一方,然而尚未进行过户操作的情况下,根据相关法律法规,房产的产权将被认定为属于房产证上所记载的那一方当事人所有。且须知,按照我国现行民法典的相关规定,不动产权利的变更、设立、转移以及消灭等各项事宜,必须经过法定程序进行登记,方能生效。反之,则无法产生法律效力...
一般来说,夫妻离婚时,协议将房产归一方所有,但未办理过户手续,该房产仍属夫妻共同财产,因为根据我国《民法典》规定,不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件,夫妻双方签订的离婚协议并不直接发生物权变动的效果,一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务。当该房屋因为其它债权人申请...
法律分析:有效,但是要进行过户,不过户所有权没有进行变动。1、离婚协议载明房产归女方所有的,男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的,女方可以到法院起诉,请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的,不影响房屋产权的变更。但银行...
离婚协议房产归一方但未过户的,房屋产权归房产证上登记的一方当事人所有。法律规定,不动产物权的变更、设立、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以只要房产没有办理过户手续,房产证上的名义没变更,原房产证上登记的名字就仍有房屋所有权。
关于离婚协议书中约定房产归属问题,即使该房产在约定生效前并未完成过户,房屋产权仍会被视为系房产证注册人所有。依照我国现行严格的法律法规,不动产的权利变动、设立、转移以及灭失等行为,经过官方登记确认后方可产生法律效力。反之,未经官方进行登记或存在特殊法律条款并无强制性要求登记的情况时,相关...
一、离婚房子归女方不过户有效吗1、离婚房子归女方不过户有效。但事实上离婚房子过户属于产权转移,如果房子不过户会存在巨大风险,涉及到房子产权的问题就无法解决。如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零...
离婚房产是否可以给子女 当然,夫妻双方离婚之后,在付完按借款前,房屋是不能过户给子女的,但是,夫妻双方可以通过协议或合同的方式约定房屋为子女所有,以解决不必要的纠纷。房产过户给孩子是要满足具体条件的。1、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋...
1. 离婚后,如果房子一直未过户,这并不会立即影响房产的归属。离婚判决中指定的房产归属一方,即使产权证尚未过户给该方,房产仍然属于其所有。2. 离婚析产涉及的房产所有权变更通常无需缴纳交易税费。然而,如果是房产转手或赠与,则需要支付营业税、契税和个人所得税。3. 夫妻共有房产在离婚时,若未...
离婚协议写了房子但没过户,具体看协议内容和法律规定,一般认为离婚协议有效,但需要注意国有土地使用权问题。根据《中华人民共和国婚姻法》和相关司法解释,夫妻离婚时需要进行财产分割。如果离婚协议中将房产划分给某一方,该协议是有效的。但该协议需要符合法律规定,具体包括:1. 离婚协议需要公证或经人民...