房产证上是否可以加上子女的名字？房产证加子女名字一定就是好事吗？
很多家庭都考虑在房产证上加子女名字， 一方面是为以后省去房子再过户的麻烦，另一方面是近年关于开征遗产税的消息频传。不少人认为，把房产早一些划到子女名下，将来可以回避掉部分遗产税。然而，房产证上添加未成年上子女的名字，有可能将来让孩子花更多的钱，而且还会带来一系列的风险。 如果父母房产证上没加孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时按现有政策，申请住房公积金按揭贷款买房，最低首付款比例降低至20％，并可享受首套优惠房贷利率。但如果此前父母的房子加上了儿女的名字，孩子在购买自己的首套住房时首付需支付更多，以目前的房价来看，他们的经济负担无疑会大大加重。所以，在房产证加名字要谨慎！
网友咨询：
房产证上加子女的名字可以吗？
赵玮律师解答：
增名即将部分房产份额过户给子女。可买卖过户或赠予过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为那部分房产份额报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给子女，税费约为那部分房产份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
赵玮律师补充：
如果在房产证上写的是子女名字，如果将来要将房子转让、抵押等能都会遇到麻烦。为什么呢？民法规定：“除为被监护人的利益外不得处理被监护人的财产。”房产证上若有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学等。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人，如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。不少父母辛勤工作多年，好不容易购入一套房子，一心想把最好的都给孩子，房产证加名字也没大碍。但若孩子婚后不幸逝世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人。大家都有权继承逝者财产，这里的财产包括婚前财产，父母加了孩子名字的“安乐窝”，也可能作为遗产被分割和继承。父母当时可能只想加个名字，但日后则会有“没房住”的风险。
赵律师结语：加还是不加，这是一个问题。别怕！化解这一难题办法还是有的。父母在房产证上加上子女名字时可请律师作一个公证，若子女未成年将和父母共有房产，在父母生前房产权益归父母所有。这样，分遗产的烦恼就可以化解，在房产证加名问题上不要只顾眼前利益，要看长远情况，三思而后行。
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3.在办理共有权人变更前，家庭成员之间应充分沟通，确保对共有房产的权益和责任有清晰的认识。综上所述：房产证上可以加未成年子女的名字，但需要遵循当地的法律法规和具体规定。在办理过程中，需要准备相关材料，前往房地产管理部门办理共有权人变更手续，并注意相关事项，确保办理过程顺利、合法。法律...
父亲办房产证时能加儿子的名字。 父母去不动产登记机关办房产证时，将儿子的名字加上的，应当由父亲和儿子共同拥有房屋的所有权，父亲与儿子对房屋的份额未有约定的，应当属于共同共有，共同拥有房屋的所有权。对方房屋的份额有约定的，应当属于按份共有，父亲和儿子按照各自的份额拥有房屋的所有权。
3、可以保障子女的利益 不管是父母离婚，还是子女离婚，其房产登记在子女名下都可以保障子女的利益，父母离婚的话，其房产登记在子女名下就不会进行分割，可以给子女留下一份保障。而子女离婚的话，该房产也属于婚前才行，离婚的话，自然也不会被分割的。编辑小结：以上就是关于房产证上可以加孩子的名...
房产证上加子女名字不算继承。这一行为应被视为一种财产安排或赠与，而非继承。许多父母可能将子女的名字加入房产证，作为未来财产传承的一种预先规划。但这并不等同于立即发生继承。关于在房产证上加子女名字的好处与坏处：好处：1. 规避税费：如果在购房时直接将子女的名字加入房产证，可以免去未来通过...
法律主观：!可以的，房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证...
老爸办房产证可以加上儿子名字。在父母自愿的情况下，是可以在房产证上加上子女的名字的，这项业务属于变更登记，对于未成年子女可以以赠与的形式，对于成年子女既可以赠与也可以以买卖的形式办理。两种形式在办理过程中的税赋、办件流程有所不同，需要到当地房地产管理部门领取办事指南，但在办理该这项...
1、当您在房地产权证上添加子女姓名时，同样需要缴纳相关税收。实际上，在进行这项操作过程中所需要交纳的税费标准与常规的房屋买卖并无二致。在您决定将子女姓名添加入您的房地产权证之时，必须明确您以及子女对于该处房产拥有何种共享形式，或者说是否存在按份额共享的情况。倘若属于共同共享，那么在进行...
未满十八周岁是可以在房产证上加名字的。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。法律分析写上子女名字的好处是：1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能...
大家都有权继承逝者财产，这里的财产包括婚前财产，父母加了孩子名字的“安乐窝”，也可能作为遗产被分割和继承。父母当时可能只想加个名字，但日后则会有“没房住”的风险。赵律师结语：加还是不加，这是一个问题。别怕！化解这一难题办法还是有的。父母在房产证上加上子女名字时可请律师作一个公证，...
房产证还没有办理下来，这个时候是不能加子女的名字的，只有房产证办理下来之后，才可以在房产证上面加上子女的名字，变成房屋共有人。法律分析房屋共有人是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该共有人指的是善意第三人根据房...
