夫妻离婚房产男方放弃但不过户有效吗？
但是男方拒绝过户的行为，对女方可能会产生如下法律风险：
一、“代持”风险。鉴于房屋现仍登记在男方名下，因此关于房屋处分的主动权仍然在于男方。随着时间的推移，房屋被恶意处分及转移的风险大大增加。届时，女方反过头来再行维权，成本极大且不一定能够追回房屋的所有权。
二、“旁落”风险。鉴于房屋现仍登记在男方名下，如果女方不尽早通过诉讼途径对房屋进行确权以及请求变更登记，则即便男方无恶意转移房屋的意图，房屋也会面临各种未可知的风险。此类风险主要来自于男方本人可能遭受的各种“变故”，包括健康、债务、婚姻等。一旦“变故”出现，属于男方名下的财产势必会出现“权利波动”。
律师建议：
一、女方应尽早督促男方配合过户。
二、如果男方坚持拒绝过户，女方可以依据双方的房产分割协议，通过诉讼途径对房屋进行确权以及请求过户。
离婚协议房子归女方,但是没过户是否生效~
协议离婚房子归女方但没有过户有影响，在这样的情况下，女方对于房屋是没有物权的，对于房屋的所有权还是有影响的。不动产的交付原则是以过户为原则，必须要将房子过户给女方后，女方才对该房屋享有完全的所有权。
可申请法院强制执行办理过户。
如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
1、夫妻协议离婚后，一方不配合房产过户的，另一方可以到法院起诉，请求法院判决对方协助办理过户手续。
2、经法院判决后，仍不配合房产过户的，申请法院强制执行。法院强制执行时，依法向房管局下达执行裁定书、协助执行通知书，强制予以过户。
《民事诉讼法》第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
扩展资料：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：百度百科-房产过户
网友咨询：我家的房子是按揭买的，现在我们感情出现了问题。准备离婚，房子归我，现在准备过户，不知道离婚按揭房不过户做公证可以吗？吉林启业律师事务所李爱晶律师解答：离婚按揭房不过户做公证也是可以的。但是即使一方放弃了，如果房产证上是两个人的名字，那还是要过户的，以防将来要买房时，那一方不...
如果一方自愿放弃房产的话，那么也是应该过户的。或者是直接上公证处进行公证，说自己放弃了这个财产必须要保证这个材料是具有法律效应的，要不然空口说是没有凭证的。有的人在离婚协商的时候就会放弃房产，这个时候最好过户一下子，把这个房产改到一个人的名下。如果要是觉得过后会花过户费的话。也可以去...
如果在民政局备案了的离婚协议是有法律效力的。如果没有备案就没有法律效力。办理离婚登记后，备案于民政局的离婚协议是生效的，反悔是非常难的，因此，签订协议时要有心平气和、保持理智，同时，协议内容要有操作性，不要过于简单，条款的约定不能过于宽泛。比如协议约定，财产已分割完毕，双方对此无异议...
还是及早去当地房产部门办理过户手续吧！（凭离婚协议书和原房产证请你父母一同去办理）离婚协议书上面写男方给女方十五万可是没写具体日期这个生效吗? 生效，因为具体时间不是协议生效的必要条件。离婚协议书上将女方的出生年写错了是否有效? 离婚协议书由双方当事人签字，并在婚姻登记机关存档的，即...
有效，但是不能对抗善意第三人。简单的说，协议有效但是他把房子卖了或者抵押了，你就要不回来了。
《中华人民共和国物权法》第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的...
4. 完成析产公证后，到交易部门办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，并缴纳登记费，最后取证。关于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局的规定，夫妻财产分割导致房产共有权变动，不属于契税政策规定的征税行为。在签订离婚协议时，需要注意以下几点：1. 双方必须自愿；2. 协议应由双方...
3.表明声明人自愿放弃对夫妻共同财产的所有权,写明放弃的事实以及理由,写明放弃声明是基于自愿、真实意思表示而作出的。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的...
近日，小编在网上看到了这样的一则新闻，夫妻俩在签订了《离婚协议书》后，一直没有按照协议约定将房屋办理房产过户给女方的手续，直到男方突然离世。那么没来得及过户的房屋应该归谁所有呢？我们分两种情况讨论。1.离婚后一方死亡且没有遗嘱的，另一方是不能继承的。所以房产应该病逝的那一方父母继承。2....
(二)协议离婚，一方不配合过户的协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实...
