签订二手房购房合同又反悔了,不想买了，中介费需要交吗?需要承担违约金吗?，约定的定金还没有交卖方。
法律分析
一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。房屋居间合同是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系，但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是买卖合同关系，预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据审理二手房买卖案件若干问题的解答的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订房地产买卖合同示范文本，如双方并未明确约定以签订房地产买卖合同为买卖合同成立、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
你签了合同，有不买了，确实是你违约，根据合同，你需要支付中介费。不过别着急，既然卖方同意你反悔，也不收你定金，那么谁都没有损失，只是中介想要中介费而已，你跟他们商量商量，少给点就行了，将来还让他们继续帮你找房，中介费还让他们挣不就完了吗。
【HOUSE 365 二手房】为您解答，请问合同里面有提到违约责任吗？如果提到了，那是要按照合同里面说的进行，如果没有的话，那就不用管他了。
合同签了的话 就要按合同办事
二手房买卖中签订了三方协议，买家交了2W定金在中介，现在买家不想买了，房主能获得多少违约金？~
第一 定金就应该给房东，不应该在中介手里。所以，买方违约，卖方应该得到2万元的定金
第二 经过中介成交后，中介就有权利收取中介费，而买方违约了，除了承担定金损失以外，还需承担中介费，因为卖方和中介是无责的
就目前而言，中介和卖方可以分那2万元定金，至于怎么分，双方协商。我觉得一家一半合适，或者房东多分些，中介少分些，房东没吃亏，中介也没白干，然后中介继续推广这套房子。
房东不想卖房子不能通过法律途径要回房子，只能要对方支付合同上约定的违约金。
根据《中华人民共和国合同法》
第一百零八条 拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条 损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条 定金
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 违约金与定金的选择
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百三十条 定义
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
买二手房交了定金能否退还，需要根据实际情况进行分析。因为定金属于法律上的一种担保方式，只有在签订购房合同之后，才会涉及到购房定金，如果支付定金的一方出现了违约的情况，那么收到定金的一方就有权力不将定金退还给买方。因为是买方个人的原因，导致房屋无法进行售卖，从而对卖方造成了一定的损失，所以...
买二手房交了定金不想买了怎么办？1. **补充协议的签订**：在许多情况下，房屋交易双方会对合同中未涉及的事项进行补充协议。如果双方仅从各自利益出发，未能就补充协议达成一致，导致购房合同无法订立，这种情况属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求开发商返还定金。2. **合同条款的参考**：如果...
购房定金退回技巧有哪些？买二手房交了定金不想买了怎么办1、在很多情况下，房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议，如果双方只是基于各自利益的考虑，无法就补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，属于不可归责于双方的原因，买房人有权力要求开发商返还定金。2、认购书或购房...
解除二手房合同有三种途径：协商解除、约定解除和法定解除。房屋交易过程中，买卖双方其中一方一旦签订购房合同，那就具有法律效力。那么如果其中一方想解除合同，有哪些途径能解除购房合同呢？一、如何协商解约？协商解除是最好的方式之一。在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签...
双方签订二手房购房合同后，也是可以退，但是若约定了违约金的，需要支付违约金，若没有约定违约金，则需要赔偿对方因为退房所带来的实际损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为...
签了二手房合同并交了定金，如果是你不想买而违约，可以先找卖房协商，如果协商不好那么你肯定得给违约金，至少你的定金是拿不回来了
请点击输入图片描述 请点击输入图片描述 如果是在房管局网签之后签订的合同，如果后悔想要撤销合同，那就撤销不了了，给卖家的定金也肯定是退不了的。请点击输入图片描述 请点击输入图片描述 在买房子之前一定要慎重考虑，和中介公司签的购房合同也一定要仔细研究，不能有疏漏。房子一旦签订了合同，想要反...
也是正常的，因为这样可以提高你在另外的收入，如果你觉得这个房子不合适，你再反悔，那你自己好好考虑一下，到底是哪里出现了问题？如果真的不合适，那只能反悔合同了，因为房子是要住一辈子的，所以说如果真的不合适，那只能返毁合同了一部分小钱换了一部分的大钱，那还是有大钱的核算呀 ...
一， 确认合同效力 ：在你与开放商的诉讼中，应当已经确认了你对房屋的所有权。此情况下需核实你的房屋是否可以买卖（也就是说房屋是否是 经济适用房 等国家限制买卖的房屋）如果房屋不允许买卖，你可诉至法院要求确认双方合同无效，如允许买卖，考虑解除合同。 二，解除合同：合同有效情况下，你可以向...
只要你的房屋开发商没有在当地房产局注册登记，就可以联系开发商退房，但必须协商解决，违约金是必须要交的。
