顶楼的弊端和好处有哪些
买房的时候，遇到顶楼的房子，相信很多人心里都会犯嘀咕——顶楼有什么优缺点？顶楼到底能不能买？毕竟顶楼的房子，网上的声音也是毁誉参半，作为普通购房者，遇到顶楼的房子确实是不敢轻易下手。下面我就来深入聊聊顶楼房子的优缺点以及一些个人意见，各位可以参考一下。
1、顶楼的优点是什么？
①采光好
顶楼无遮无挡，采光是一级棒。我家也是买的高层建筑的近顶楼，基本上白天的太阳都能晒到半张沙发上，傍晚躺在沙发都能看到半天的晚霞，每个房间也都是非常的明亮。
②通风好
在楼层高层的房子中，开窗时的通风是非常好，尤其是有对流窗的情况，开窗后的空气循环非常的高效。
③视野美
站得高望的远，顶楼的房子无遮无挡，窗外无论是城市风光、还是自然美景，都能一眼尽阅，能看到比低层更远更多的美景。
④楼上安静
顶楼的楼上就是楼顶了，不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题，居家氛围更加安静舒适。
⑤楼顶种菜
如果喜欢种菜种花的话，顶楼的阳光充沛，能在阳台种出更多菜与花草，而且临近楼顶，还可以上楼顶去种种菜。
2、顶楼的缺点是什么？
①漏水风险
顶楼的天花楼板长期日晒雨淋的，时间久了很容易开裂、然后出现漏水的情况，这个风险是很多人介意买顶楼的主要原因。
②风很大
像在南方这样有台风的地区，在顶楼的没有什么遮挡，台风直吹下，如果忘记关门窗的话，门窗都可能被吹走、或被吹得狠狠地甩过来撞碎；而如果窗户的隔音效果不好的话，晚上大风呼呼吹的时候，也会影响睡眠。如果卫生间装窗式排气扇的话，遇上大风天，也会被吹得呼啸不停，非常吵。
③日晒厉害
顶楼的房子，天花上的楼板全天候被太阳直射，一天下来天花板被晒得跟烤箱一样，室内自然也是热得厉害。
④逃生路线
遇到火灾、地震的时候，顶楼逃生路线最长，而且楼层比较高的话，火灾的时候消防救援也相对困难。不过反过来想——万一地震楼塌了，顶楼被埋的风险是不是也更低？
3、顶楼能买吗？
①楼顶是否有架空层
买顶楼的房子，首先是可以看看楼顶有没有什么架空措施，如果楼顶上有架空层的话，这样可以避免天花楼板被日晒雨淋，不仅降低漏水风险，而且也不会家里热得跟烤箱一样，是值得考虑的。
②是否打算住一辈子
在住上十几年、几十年后，长时间的风吹日晒与雨淋，房子基础老化问题（比如楼板、外墙、窗户漏水等）也是不可避免的，尤其是顶楼的房子，这些问题会更加明显。如果是打算长住的话，顶楼还是要慎重选择的。
③喜欢顶楼的感觉
顶楼有较好的采光、通风与视野，这种体验在繁华的都市中可是不常见的，因此很多人一旦体验到顶楼的那种感觉，再去看别的房子，恐怕都会有种瞧不上的心态了。如果你也这样喜欢顶楼的感觉，那么顶楼还是可以愉快地选择的。
综上所述，顶楼有优点是：①采光好，②通风好，③视野美，④楼上无住户，比较安静，⑤楼顶还可以种菜；而顶楼的缺点则有：①天花板有漏水风险，②风大很吵，③日晒厉害，室内烘热。至于能不能买，就看各位自己的选择了，我个人觉得从居住体验来说——中高层最好，顶楼次之，低层最差。
顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，这一特点在所有楼群建筑中都存在，冬季保持恒温相对容易，只要暖气或空调开得更足即可，但夏季与楼下住户同样开到空调最低温度，顶楼室均温仍然高于其下楼层；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；如果是没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；顶楼受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大。
如果想购买顶楼，请注意以下方面：
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
顶楼的好处和坏处分别是什么？~
顶楼的房子有哪些优点和缺点?
一、优点
1、价格比较便宜
顶楼的房子相较于中间楼层价格要便宜些。
2、视野开阔
顶楼是房子的最高层，视野必定比其他楼层要开阔，想象工作累了一天回家，可以站在高处欣赏外面的风景，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼会附带天台，在天台种点花花草草也是很美好的事情。
3、比较安静
顶楼上面没有住户，也就不会有楼上住户接触地板发生比较响声音的烦恼，而且也距离地面比较远，楼下行人的谈笑声、打闹声自然就听不到，相对其他楼层会安静很多。
4、通风、采光效果好
顶楼的通风和采光是低层住户感受不到的，顶楼被遮挡的可能性比较小，自然就不会被挡光或者挡风，而很多底层住户的采光条件并不好，且不通风，这样就会导致房间又湿又闷，简直苦不堪言。
5、空气较好
顶楼没有地面的灰尘污染，或车子的尾气污染，因为顶楼比极高，距离这些污染比较远，污染指数低。
6、虫蚁较少
想必大家都知道，楼层越高，老鼠虫蚁等烦人的小家伙就越少，因为它们一般是不会到顶楼的。
二、缺点
1、防水设施不好
因为顶楼的房顶就是露天台，如果开发生的做工质量比较差的话，会导致有漏水的现象。如果购房者购买的现房，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水情况，可以通过此方法看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
2、出行不便
由于顶楼在最高层，如果电梯停电的话，上下楼会比较幸苦，而且顶楼等电梯的时间会比较久，有老人的家庭要谨慎选择。
3、夏热冬冷
顶层受太阳直射的面积比较大，夏天的顶楼就会比较热，而冬季的顶楼则会比较冷。
4、水压较小
住在顶楼会有水压不够的情况，还会影响煤气热水器的点火，这对生活有一定的影响，所以购买顶楼要关注水压问题，如果是购买的现房，可到顶楼放水查看，或者咨询已经居住的业主;如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料自行判断。
5、避险逃跑时间较长
住在顶楼如果遇到消防问题，比如发生火灾，逃离所需要的时间比其他住户就要更长，所以买顶层不能能忽视消防安全问题。
日常生活中，很多人都在纠结要不要在顶楼买房，其实可以肯定的是顶楼买房既有好处也有一些弊端。因此大家应该根据自己的实际需求来决定要不要买顶楼。那么，一般什么人买顶楼呢？顶楼有哪些优势呢？下面我们就一起来了解下吧！一、一般什么人买顶楼？据了解，顶楼的销售对象一般都是年轻人。因为顶楼住宅的...
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