房子为什么不好卖
现在的房子确实都不好卖。原因有三点，首先是现在银行的贷款不好贷了。其次是很多房主对自己的房价评估太高。最后是中介的介入，故意的抬高房价。
由于现在买房的贷款不像以前那样容易，所以导致了好多想买房的上班族，无法购买自己的住房。现在绝大多数上班族都是没有公积金的。而且随着时间推移，现在城市的老房子越来越多了。而且新建的楼盘也没有以前那么多。就拿哈尔滨为例吧，1995年之后的房子都不可以用公积金贷款。想买一个老房子公积金这块肯定是不适用的。
所以大多数人都选择了商贷，头两年还好说。这两年银行卡的太死，现在如果你找的中介不太好，贷款实在是太麻烦了。就拿我现在住的这个房子为例吧，这套房子是86年入户的，虽然表面上看上去还很新，还有居住的价值，但是办理贷款特别的麻烦。
头两天我家楼下搬来了一个新住户，他就是在银行贷款买的房子。在和他的交谈中得知，他为了贷款找了好几家中介都没有贷成，最后找到了比较大的骄阳地产，才把他的问题搞定。但是贷款有没有贷到多少钱，50多万的房子，只带了十多万块钱。
首付就要花三十六七万，在哈尔滨这样一座工资水平这么低的城市。36，7万相当于普通工薪阶层7、8年的收入，可以说买个房子就要扒一层皮。对于那些刚毕业，家庭条件不太好的外地大学生来讲。想买一套住房更是难上加难了。以前那种低首付的住房基本上没有了，所以我觉得现在房子真的不好卖。
还有许多的房主对自己的房价的评估值太高了。头两天我有换一套住房的想法，就联系中介去看了几套住房。这些房子虽然比我家的房子稍微新一点，大约是00年左右的。但是也有一定的缺陷，比如有的房子是分户供暖的。楼道里面密密麻麻的都是管子，让人看得心里都发毛。还有的房子一层楼有四户人家，看上去格局特别的乱。
可是这些房主要的价格都特别的高，一个40平出头的房子就要55、6万，可是他买的时候只花了20万左右。他们把自己这些年还的贷款和通货膨胀，通通的都算在了房价中。而且还要多挣个10几万块钱。由于这是很多房主普遍的心理，所以导致了房价居高不下。而他们所居住的房子在一个购买者看来，并没有想象中的那么好，甚至条件特别的差。所以导致了，他们的住房很难出售。
还有一些房主把房子交给中介卖。中介只是普通的装修了一下，却将房主的心理价位提高了5到10万块。如果直接和房主谈的话，那些购房者可能会购买。但是经过中介的加价之后，住房的性价比下降了。导致了购房者望而却步。
所以我觉得，现在的房子难卖。
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