为什么大家都避开这几个楼层买房
楼主是问的顶楼边户呢?还是风水迷信里的4楼、13楼呢?
如果是4楼、13楼这种,主要还是看你个人的想法,要是顶楼边户呢,可以通过下文具体了解后在做考虑!
大部分购房者认为顶楼的房子,是绝对不考虑购买的。边户的房子也需要纠结,其实,顶楼和边户也有它的好处,房价会相对其他层便宜一些,但是缺点也有很多,那购房者到底该不该买顶层和边户的呢?
一、顶层优点
1、视野开阔
楼层高,视野开阔,视线所及之处风景较好。
2、采光通风好
前后阻挡物较少,房间通透,通风和采光效果好。
3、无噪音干扰
相对来说,居住环境安静,没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
4、空气环境好
一般顶层空气中的颗粒物等较少,环境比较干净,空气污染指数较低。
5、秘密性好
私密性较好,个人空间较多。
6、价格便宜
通常情况下,顶层的房子价格会相对便宜。
二、边户优点:
边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型,一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。
相较于中间户,边户具有以下优点:
1、边户采光好、空间通透
大部分的边户都属于全明户型,采光比较好,光照比较充足;此外,边户的通风条件较好,能使户内保持干燥。
2、边户远离楼内噪声源
如果是一个楼层有四户的话,边户只会与一户相邻,所以可以免受噪音的干扰,居住环境相对来说要安静一些。
3、同层东边户最佳
我们都知道太阳是东升西落的,所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射,采光非常理想,且空气易流通;当然东边户因为没有西晒的烦恼,夏天会比较凉快,而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。
4、西边户性价比高
西户具有东户的大部分优势,并且西户性价比相较于东户来说要高一些,就同一楼层来看,某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是,边户同样也存在一些缺点,通常,边户的户型在设计上会是大户型,价格上会更贵一些。
三、顶层缺点
1、易渗水漏水
顶楼更加容易出现防水上的问题,楼顶防水做的不好的话,很容易出现渗水、漏水问题。
2、隔热差
楼上没有住户,顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差,冬冷夏热是一个很明显的缺点。
3、水压电力不足
用水量较大的夏季,水压小的话很容易停水,水电的消耗都会比较多。
4、费用支出高
顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高,高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。
5、上下楼不便
如果小区出现停电,上下楼极其不方便,不适合老人和儿童居住。
四、相较于中间户,边户具有以下缺点:
1、西边户西晒问题严重
相信大家都知道,西边户最显著的缺点就是西晒,尤其是在夏天,由于夏天的光照时间比较长,所以照射在西边房间的时间也会比较长,西边房间会比较热。
2、东边户存在渗水问题
我国夏季盛行的风是西南风和东南风,如果房屋墙体质量不佳,防水做得不好的话,年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象,严重的话会导致家中比较潮湿,甚至出现墙体发霉的情况。
五、顶楼最重要的渗水大痛点分析
说到顶层,大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点,而且基本无法避免。
为什么顶层漏水无法避免?
一位从事施工管理的专业人士表示,屋顶有很多层构成,但最重要的就三层,最底层叫结构层,就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层,主流采用的聚苯乙烯泡沫,俗称挤塑板,最上面的一般采用涂料或者沥青卷材,而又以沥青卷材居多。
其实漏水就是跟这三层的工艺有关,或者说与细节处理有很大关系。
最上面的沥青卷材,其实防水效果是很好的,用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的,实际铺设过程中必须要拼接,拼接就容易产生缝隙,大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。
保温层一旦被雨水侵蚀,保温效果就大打折扣,因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖,不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减,保温效果自然就很差了。
而最关键的当属结构层,也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说,表面的防水材料只能起辅助作用,楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm,而屋顶的厚度一般在120mm,良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm,而混凝土要想实现自防水,厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。
国内的住宅,屋顶都有5年的质保,而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题,但5年后就很难说了。
屋顶漏水处理起来很棘手
当屋顶时间长了出现漏水情况,修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分,外立面维修可以使用公共维修基金,但实际情况大家也知道,要想花这笔钱,实在太麻烦了。
屋顶漏水,除了从迎水面维修之外,背水面,也就是室内屋顶也需要维修的。目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔,然后高压注浆填堵所有缝隙,膨胀凝固后实现防水。但问题又来了,一旦需要用到室内修补的时候,说明屋顶防水层已经全部失效了,屋盖已经完全泡在水里了。
而相较于中间户,边户在空间采光和通透性要略胜一筹。
那么顶层和边户到底能不能买呢?
顶层的两大痛点,让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。
比如下面这几种情况:
1、平改坡的顶层
平改坡的顶层,在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好,而且由于坡顶的存在,夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。
2、送阁楼或者其他东西
有些开发商为了更方便地卖出顶层,会盖个小阁楼,或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单,性价比高。防水和保温问题就不是最重要的。
3、够便宜就买
有的顶层,开发商让利很多,便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵,顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%,或者10%以上的,那当然可以买。
总之,顶层和边户是一个优点和缺点都十分明显的楼层,我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。
住这些楼层的人都后悔了 买房要避开这几层~
买房千万也不要选这几层,看完你就知道了,很多人都不懂
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