房东卖房子签过合同要违约要付违约金吗
一、房东卖房子签过合同要违约要付违约金吗
房东卖房子签过合同要违约是要支付违约金的。房东卖房子和解除租房合同是两回事，如果房东单方面违约的话是可以要求房东支付违约金的。买卖不破租赁。房东卖房,不影响租赁权的。除非房东主动解约,可要求赔偿。
租房违约金算法：租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明，用于约束房东和租客之间对合同履行的情况，若因为私人原因或是其他例如拆迁等原因造成提前退房的情况，就必须履行合同中的约定，给予对方一定的补偿，也就是我们所说的租房违约金。
二、签了二手房买卖协议而房东反悔了怎么办
已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下,合同文本符合法律规定，双方已签字,那就具有法律效力,任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。
如果签订协议后，一方反悔，建议尽量和对方协商,减少违约金支付的金额。当然，也会存在一些特殊情况，反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益;比如，合同并非一方的真实意思表示，系受对方欺骗或者胁迫而订立的，这种情况下，受害一方可以以此为由要求撤销合同。总之，签订合同之后，如果想反悔，通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任，但因特殊情况，可以通过其他理由维护自己的合法权益。
三、签了合同店面房东违约的怎么办
商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。
可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承担违约责任支付违约金。在租赁期内，中途擅自退租，应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为双方之前没有约定违约金，所以现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。
综上所述，就算是房东，如果双方卖房子签过了合同二要违约的话一样是要支付一定的违约金，并是说房东就不需要支付，双方只要签订了房屋买卖合同以后，有一方出现违约的情况的话都是要根据对方的实际损失以及合同的规定来支付一定的违约金的。
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当然可以追究房东的违约责任了，你和房东之间的是房屋买卖合同关系，延期交房，不管因为什么，都是违约。问题1.和问题2.可以合并回答：你暂时不付尾款的行为是行使一种抗辩权，因为房屋买卖合 同是一个双务合同（双务合同，即合同双方当事人互负对待给付义务，你要付房款，另一方要交房并办理过户手续）...
第一，如果房东的房子卖掉了，必须要按合同规定，除退还你剩余租金及押金以外，还要支付你一个月租金的违约赔偿金。第二，没有什么所谓的买卖不破租赁条款的，相关倒是有“承租方有优先购买权的规定”第三，如果买房的客户同意房东带租约转让，你也可以不用较真的和原房东违约金的事，毕竟，搬一次家，...
这个就要看你们当初签订的租房合同怎么写的了，这个属于房东违约，要看你们合同里关于双方违约的约束条款，这个很重要。我之前也有过一次差不多的经历，房子没到期，房东卖房了，当时也没仔细看合同，人家要卖我就同意退房了，当时是合同期剩下的房租退回，另外房东多退一个月的房租。
既然已经签订好了合同，也交了定金，如果合同没有其它问题就应该按照合同上说的双方履行合同责任义务才对，所以如果房东不履行责任义务的话，可以直接到当地法院起诉要求对方履行合同并赔付损失。
一、房屋买卖合同一方违约中介费要支付吗 房屋买卖合同一方违约中介费也要支付。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人已经促成合同成立，因而当事人应当支付报酬。至于合同成立后一方违约行为，则不能成为当事人拒付报酬的理由，因为居间人的...
合同法上“买卖不破租赁”，即：即便房东将房子卖了，受让人（即新房东）也有义务继续履行原房东与你签订的房屋租赁合同。因此，如果原房东或新房东没有提出提前终止租赁合同，你不能主张违约金。如果原房东或新房东要求提前终止租赁合同，你可以要求对方继续履行租赁合同，也可以按照合同约定主张违约金，...
如果是房东反悔在先，属于房东违约，房东应退回购房意向金。如果当时著名是房屋定金的话，可以要求房东双倍赔偿。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第107条、合同法第108条对违约责任均做了概括性规定：第107条...
买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。因此，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。法律...
第一 房东肯定是违约了，违约后应该赔偿你一个月房租，再者需要把你的押金1000退回给你 第二 你可以找当地和社区调解 第三 如果调解不成，你再到当地的派出所调解，第四 再调解不成，你就上诉至法院。如果可以的话你可以申请法律援助。
3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 综上，租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定，需要向承租人承担违约责任。其次，如果出租人侵犯了承租人的优先购买权，那么也要向承租人支付赔偿。二、签订房屋租赁合同事的注意事项 1、房屋租赁合同...
