赠送给别人的房子 还能够再要回来吗？
房产赠与 在生活中比较常见，谈情说爱时，小两口不分你我，很多人为了表达爱意，将房子赠与给另一方。有父母心疼子女，将自己的房子赠送给子女作婚房。可是，一旦发生纠纷，就后悔把这房子给赠送出去了。那么，赠送出去的房子，后又后悔了，还能再要回来吗？
赠与合同从其订立之日起生效，只要双方意见达成一致，合同就告成立并生效，赠与人就负有交付赠与物的义务。但由于赠与合同的特殊性，合同法规定了两种撤销方式。
一、任意撤销
《合同法》 百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”百九十四条规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”
同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：“ 房地产转让 或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋权证书向同级人民政府土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
因此，在 房屋产权 没有发生转移之前，赠与人有权撤销赠与，也有权要求返还房产。
二、法定撤销
《合同法》 百九十二条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
2、对赠与人有扶养义务而不履行。
3、不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 百九十三条规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。”
也就是说，只要发生撤销事由，不管赠与财产的权利是否已经转移，赠与人或者他的继承人、法定代理人都有权在法定除斥期间内撤销赠与并要求返还房产。
案例分析：
先生和柳小姐恋爱时，送了柳小姐一套房作礼物，办理了过户并做了公证。现在柳小姐提出分手， 先生还能不能要回原来的那套房？
办理了过户，说明房屋权已经发生了转移，房屋的产权人受到法律的保护，赠送人不能再撤销赠与了。如果在签订赠与协议时明确“结婚时，该赠与合同即生效”这一附加条件，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效，只有这种情况下 先生才可以要回房子。
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