买二手房定金可以退吗 如何才能退定金

一、买二手房定金可以退吗
1、买二手房定金可不可以退，需视情况而定：
（1）如果是当事人自己违约，定金不能退；
（2）但如果是另一方违约，当事人可以请求双倍返还定金，或者是赔偿损失和退还定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、什么情况下可以退还定金
可以退还定金的情况如下：
1、签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金；
2、因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还定金；
3、因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回双倍定金，但另一方给付定金后，可以向第三人追偿。

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