二手房买卖居间人是什么，其权利与义务是什么？
近年来，随着房地产产业的迅猛发展，房地产居间服务也随之发展起来。实践中，因居间行为引发的纠纷屡见不鲜。那么二手房买卖居间人是什么，其权利与义务是什么？
网友咨询：
二手房买卖居间人是什么，其权利与义务是什么？
四川真道律师事务所左龙律师解答：
居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。期货市场中的居间人是指，“受期货公司或者客户的委托”，“为其提供订约的机会或者订立期货经纪合同的中介服务的”公民、法人，期货公司或者客户应当按照约定向居间人支付报酬。
居间人的存在意义是由于期货交易的参与需要交易者具有较强的专业性，而大多数交易者又缺乏对期货公司及公司相关业务以及期货交易专业知识的了解，因此就需要有人将期货以及期货公司通过他主动介绍给投资者，并用自己所掌握的专业知识帮助客户分析，预测行情的发展，以便使投资者的资金尽可能安全的增值。
四川真道律师事务所左龙律师解析：
二手房买卖居间人的权利如下：
1、收取居间报酬的权利；2、要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
居间人的义务如下：
1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务；2、忠实义务；3、负担居间费用的义务。
《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二手房居间合同的签订流程：
1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；3、约定过户时间；4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；5、约定缴税方；6、三方无误后签字；7、买卖双方按手印，中介费公司盖章；8、买方交定金，卖方押证；9、签完结束。
毕业于西南政法大学
擅长各类民商事案件
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另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。同时，适用定金...
问题七：什么叫房屋买卖居间合同，签居间合同应该注意什么 通俗来讲就是房产中介与你签订的合同，就是居间合同。它只是介于买主与卖主之间的中间人，对后期房屋买卖合同没有实质性的影响。问题八：二手房居间合同有什么作用？ 居间合同是指在中介公司签的三方合同，签完这个居间合同后，才可以签网签合同...
一、所谓“中保人”，是指作为中介，能够保证买卖双方交易成功，即交易成功后，买受人无产权纠纷即可取得房地产证，出卖人可取得全部交易房款。二手房买卖中的中介担保，是指在二手房中介市场开展中介担保业务，确保双方合法权益和房屋交易的正常运行。中保的具体步骤是：按照买卖双方买卖合同的约定，将买受...
不是买卖合同而是属于中介合同，中介人向委托人报告订立合同的机会，从而由委托人支付相应的报酬，中介合同签订成功之后就需要由双方当事人履行各自的义务，这样才不会产生纠纷。一、二手房居间合同是买卖合同吗 二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是指中介合同，是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者...
二手房买卖意向合同和居间合同的区别在于：1.买卖合同只有少数双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签订合同或者购房款的支付均在双方之间完成；居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己...
居间方是公司，买受方是个人，不能算同一人。价格双方确定，这构不成刑事 案件上的诈骗。至于合同纠纷，就按合同来办，有一方违约的，那就民事诉讼。
二、合同对象 二手房买卖意向合同的对象是房屋的买卖双方，其目的是确认双方的买卖意向，约定买卖事项的各项条件。而居间合同的对象是买卖双方和中介机构三方，中介机构在其中充当居间人的角色。三、合同内容 二手房买卖意向合同主要包括以下内容：双方的姓名、联系方式、房屋的基本信息、房屋的价格、付款方式、...
电子合同的标的物为采用在线传输方式交付的，合同标的物进入对方当事人指定的特定系统且能够检索识别的时间为交付时间。电子合同当事人对交付商品或者提供服务的方式、时间另有约定的，按照其约定。对于二手房买卖中的中介作用，一般是可以对合同的签订过程中涉及到的相关事项起到居间的作用，具体的收费方式...
所谓订约媒介,是指介绍双方当事人订立合同,即斡旋在交易双方当事人之间,从而促成双方当事人的交易成功。居间人虽然是受委托人的委托为委托人促成交易服务,但居间人在交易中仅是起到中介人的作用,既不是交易中双方当事人的一方或者其代理人,也不直接参与交易双方的谈判、商洽活动,也不在交易双方的权利义务问题上...
答：两者是不同性质的合同，但都是合同，顾从法律上来讲，两者具有同等的法律效力。只是两个合同约束的主体不同。居间协议是是约束居间人和委托人的合同，买卖合同约束的是买卖双方。如果就买卖二手房来说，当然还是依照房屋买卖合同为准。依据：《合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人...
